​企业注销前的企业所得税处理

"房企注销前必看！这样处理土增税能省下一大笔钱"

搞房地产的老板都知道，项目做完要注销公司时最头疼的就是土增税和所得税的账怎么算。今天咱就掰开了揉碎了讲讲这个事儿，保准让你少踩坑！

关键问题就出在这：土增税清算时间比所得税晚太多了！房子都卖完了才来算土增税，结果发现之前预缴的税根本不够补。更坑的是，这些补缴的土增税还不能在当年企业所得税前扣除，这不是明摆着让企业多交税吗？

别急，国税总局早就想到了这茬。2010年就出了29号公告，专门给房企开了个"后悔药"通道。简单来说就是：可以把补缴的土增税按比例分摊到各个销售年度，多交的所得税还能申请退回来！

具体怎么操作？记住这个公式：

每年分摊土增税=总土增税×（当年销售额÷总销售额）

重点来了！符合这两种情况就能申请退税：

土增税清算当年汇算出现亏损

之前年度预缴的土增税比实际应缴的少

举个真实案例：某房企2010年清算要补530万土增税，结果导致当年亏损1696万。按新规把土增税分摊后，光2008年就能退10万，2009年还能退115万（450万差额×25%）。

最后提醒各位老板三点：

销售额要算清楚，普通住宅增值率不超过20%的部分不能计入

汇算清缴时要单独把土增税造成的亏损标出来

退税申请要趁早，别等到公司都注销完了才想起来

这套操作下来，随随便便就能省下几十万。觉得有用的朋友记得转发给同行，这种干货不收藏就亏大了！