公司注销房产转让，这税你交对了吗？揭秘房产转让税务攻略！
作者：公司注销代办 | 发布时间：2026-01-06
? 咱先说，咱们得说说房产转让的基本税种。最常见的有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、个人所得税和印花税。
? 增值税这块儿，如果房产是公司自有的，所以嘛按照差额征税的方式，就是转让价格减去原值后的差额来交税。不过，如果是5年内转让的，可能还要交5.6%的增值税。
? 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税，这三个税种通常和增值税是连在一起的，按照增值税的7%、3%、2%的比例来计算。
? 个人所得税，如果房产是个人名下的，那转让时可能要交个人所得税。税率是按照转让所得的20%来计算的。
? 印花税，这个税种有点特别，不管房产是谁的，只要进行转让，就都要交。税率是0.05%，按转让金额的0.05%来计算。
? 所以嘛，公司注销后，房产转让的税务处理有哪些注意事项呢？
? 第一，一定要区分清楚房产的所有权。如果是公司名下的，所以嘛注销后，房产转让要按照公司税务规定来处理。
? 第二，记得核实房产的原值。这个原值是计算增值税和个人所得税的基础，所以一定要准确。
? 第三，别忘了申请税收减免。根据国家相关政策，有些情况下是可以申请减免税的，比如房产是用于科研、教育等公益事业的。
? 第四，及时办理税务申报。房产转让涉及到多个税种，一定要按时申报，避免逾期产生滞纳金。
? 第五，咨询专业税务顾问。房产转让税务问复杂，最好找专业人士帮你把关，确保税务合规。
好了，老板们，看完这篇章，你对公司注销后房产转让的税务问有没有更清晰的认识了呢？记得转发给你的朋友，一起避坑避税哦！???
