​公司注销房产，税事必看！别让无知成了“坑”

嘿，各位老板们！最近有不少朋友咨询我，公司注销房产时，这税是咋回事？是不是得交一大笔？今天就来跟大家聊聊这个话，免得大家以后踩坑。

咱先说啊，你得知道，公司注销房产涉及到的税种，主要有两种增值税和土地增值税。不过，别急，咱们得具体分析。

咱先说增值税。如果房产证上登记的时间在2008年12月31日之前，那恭喜你，增值税可以不用交。但如果房产证上登记时间在2008年12月31日之后，那不好意思，增值税是要交的。这增值税的税率嘛，一般是5.6%。

然后是土地增值税。这个税啊，是根据房产增值额来计算的。简单来说，就是你的房产卖价减去购买价，再乘以相应的税率。这个税率呢，一般在30%到60%之间，具体得看地方政策。

那公司注销房产，是不是就意味着这些税都得交呢？也不是。比如说，如果你的房产是公司用来办公的，不是用来卖的，那这部分房产在注销时，增值税和土地增值税都可以减免。

再说回来说，有些公司注销房产时，可能会涉及到房产的过户。过户时，可能会产生契税、印花税等。不过，这些税种和增值税、土地增值税还是不一样的，咱们这里就不细说了。

核心就一点，老板们，公司注销房产时，税收问可大可小。所以，在注销之前，一定要做好以下几点

1. 查清房产证登记时间，了解增值税是否需要缴纳。




2. 计算房产增值额，预估土地增值税的缴纳金额。




3. 确认房产用途，看是否符合税收减免条件。
4. 了解过户过程中可能产生的税费，提前做好准备。

最后，提醒大家，税收问可马虎不得。如有疑问，一定要咨询专业人士，别让无知成了“坑”。希望这篇章能帮到你们，别忘了转发给有需要的朋友哦！👍